2005〜2015年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
52.8万円/㎡
前年比-32.0%
神戸市兵庫区
68.2万円/㎡
前年比+4.2%
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エステムプラザ神戸水木通グランクロス
兵庫県神戸市兵庫区水木通一丁目
神戸高速東西線 / 新開地駅 徒歩1分
2009年築 / 15階建 / 178戸 / RC造
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価格偏差値
55.8
割安
推定相場価格より3.8%割安
相場
2,962万円
70.9万円/㎡
2,382
2,768
3,155
3,542
AI査定結果
推定相場価格
2,962万円
70.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,768万円〜3,155万円
66.2万円/㎡〜75.5万円/㎡
推定賃料
10.5万円
0.25万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2026年4月2日
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
2,850万円（68.2万円/㎡）/ 13階 / 41.8㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴30件の平均平米単価は58.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（68.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 2,850万円 | 68.2万円 | 13階 | 41.8㎡ | 1LDK | - |
| 2026/01/13 | 1,150万円 | 55.8万円 | 2階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2025/10/21 | 1,280万円 | 62.1万円 | 2階 | 20.62㎡ | 1R | - |
| 2025/09/06 | 3,560万円 | 63.5万円 | 11階 | 56.04㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/08/26 | 1,100万円 | 53.3万円 | 6階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2025/07/11 | 1,180万円 | 57.2万円 | 2階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2025/04/11 | 1,189万円 | 57.7万円 | 2階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2025/01/11 | 1,199万円 | 58.1万円 | 2階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/07/30 | 2,980万円 | 54.1万円 | 11階 | 55.05㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/07/29 | 1,310万円 | 52.6万円 | 8階 | 24.9㎡ | 1K | 南東 |
| 2024/07/24 | 2,980万円 | 54.1万円 | 11階 | 55.05㎡ | 1LDK+S | 北東 |
| 2024/07/23 | 2,980万円 | 54.1万円 | 11階 | 55.05㎡ | 1SLDK | 北 |
| 2024/07/21 | 2,980万円 | 54.1万円 | 1階 | 55.05㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/07/02 | 1,350万円 | 54.2万円 | 8階 | 24.9㎡ | 1K | 南東 |
| 2024/06/13 | 1,300万円 | 63.0万円 | 7階 | 20.62㎡ | 1K | - |
| 2024/05/21 | 3,280万円 | 51.3万円 | 12階 | 63.94㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2024/04/15 | 1,330万円 | 64.5万円 | 4階 | 20.62㎡ | 1K | - |
| 2024/04/06 | 1,210万円 | 58.7万円 | 2階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/03/02 | 2,480万円 | 59.3万円 | 15階 | 41.8㎡ | 2DK | 南西 |
| 2024/02/03 | 1,280万円 | 62.1万円 | 3階 | 20.62㎡ | 1K | - |
| 2024/01/16 | 1,330万円 | 64.5万円 | 3階 | 20.62㎡ | 1K | - |
| 2024/01/13 | 1,250万円 | 60.6万円 | 1階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2024/01/05 | 1,250万円 | 60.6万円 | 2階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2023/12/13 | 3,380万円 | 52.9万円 | 12階 | 63.94㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/12/10 | 3,080万円 | 55.0万円 | 11階 | 56.04㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2023/12/02 | 3,380万円 | 52.9万円 | 12階 | 63.94㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2023/11/25 | 1,280万円 | 62.1万円 | 4階 | 20.62㎡ | 1K | 北東 |
| 2023/11/25 | 3,480万円 | 54.4万円 | 12階 | 63.94㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2023/11/23 | 2,600万円 | 62.2万円 | 15階 | 41.8㎡ | 2DK | 南西 |
| 2023/09/12 | 3,680万円 | 57.6万円 | 12階 | 63.94㎡ | 2LDK+S | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は73.49万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（68.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | エステムプラザ神戸水木通グランクロス 神戸市兵庫区水木通一丁目 | 新開地駅1分 | 2,850万円 | 68.2万円 | 41.8㎡ | 1LDK | 13階 / 15階建 | - | 2009年 | 178戸 | RC |
| 2024/04/05 | エステムプラザ神戸西4インフィニティ 神戸市兵庫区西柳原町 | 兵庫駅6分 | 3,010万円 | 73.5万円 | 40.96㎡ | 1DK | 4階 / 11階建 | 南東 | 2010年 | 137戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で32%下落、神戸市兵庫区では4.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（68.2万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して0%割安です。
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